【リビンマッチ】不動産賃貸に関わる法律の歴史

本日、ご紹介させて頂くリビンマッチMagazineサイトからのピックアップ記事は「不動産賃貸仲介の歴史」です。 不動産の歴史について気になる方に、リビンマッチMagazineの中で不動産賃貸仲介の歴史 に関して詳しく記載してある記事になります。歴史を紐解いていくと、現代にも応用できる知識が身につくのではないでしょうか。 ■不動産賃貸仲介の歴史 不動産賃貸仲介は、明治時代から始まります。明治に入ると、土地所有の自由が認められるようになり、不動産が個人資産になりました。それにより、江戸時代に地主の代わりに貸家の管理や地代の取り立てを生業としていた家守(やもり)が貸家の仲介を始めます。これが賃貸仲介の始まりと言われています。 そもそも1870年に建物の管理は地主がすることになり、家守の職が奪われてしまいます。そこで、移動の自由や職業選択の自由によって都市部へ流入してきた人々の住宅斡旋をおこなうようになりました。 同時期に、大規模な不動産企業が誕生しますが、この頃は、土地取引の最盛期で貸家の仲介に企業は参加していませんでした。 江戸時代に職業選択の自由や移動の自由が制限されていた、というのは知 […]

【リビンマッチ】不動産賃貸に関わる法律の歴史

本日、ご紹介するリビンマッチMagazineからの記事は「不動産賃貸に関わる法律の歴史」です。 不動産賃貸の法律について不思議な点があると気になる方は必見です。 ■明治~大正における賃貸の法律 人々に土地が私有財産として認められたのは、明治になってからで1872(明治5年)年に「田畑永代売買」が解禁されてからです。明治政府は、国民に土地を私有化させることで税収を得ようと考えました。これまでは、藩ごとに税率がまちまちだったため、1875年(明治8年)には地租改正を行い、土地価格の3%を地租(租税)として導入しました。 地租改正による地価の3%という税率に加え、現金での納税は、これまで米による年貢を納めていた人々にとっては大きな負担になりました。多くの農民は小作人になり、地主が有利になっていきます。同時に借地制度の需要が高まっていきました。 また、1904年(明治37年)から始まる日露戦争では、戦争需要により大都市部への人口集中が起こり、借地・借家需要が増大します。この頃はまだ、借地人・借家人を保護する法律はなく、1898年(明治31年)に施行された「民法」によって、賃貸人(貸主)と賃借人 […]

【リビンマッチ】不動産広告の不当表示について

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事は「不動産広告の不当表示について」です。 不動産広告の表示規制 不動産は、人生の中でも最大級の大きな買い物です。そのため、消費者に対して大きな影響を与える不動産広告には、数多くの制限が設けられています。不動産に関する法律・規約である宅地建物取引業法と公正競争規約には、それぞれ表示規則があります。 違反の疑いがある事業主は、首都圏公正取引協議会に呼び出されます。そこで罰則の有無を判断する査問が行われ、業務停止や免許停止、罰金などによって処罰されます。初めての違反の場合、50万円以下の罰金、2度目以降は500万円以下の罰金が課せられる可能性があります。 宅地建物取引業法・公正競争規約には、下記のルールがあります。 ■誇大広告・不当表示の禁止 …物件内容や規模、環境について事実と著しく相違する表示をしてはいけない また、実際のものより優良・有利であると誤解させるような表示 例)主要駅からバス移動の時間を短縮する ■特定事項の明示義務 …一般消費者が通常予測できない物件の性質・地形・環境に関するデメリットは、 分かりやすい場所に明示しなければならな […]

【リビンマッチ】不動産会社のCMに出てほしい有名人

今日もリビンマッチMagazineサイトから気になる記事というのをご紹介させて頂きますが、ちょっと今日はテイストを変えてみました。 といのもタイトルにあるように、不動産会社に出て欲しい有名人。某ファッション雑誌の抱かれたい有名人は?みたいな感じではありますが、こういうランキングが気になる!という方も多少なりともいらっしゃるかと思いますのでご紹介させて頂きます。 「【ランキング】 不動産会社のCMに出てほしい有名人』」 不動産会社のCMに出てほしい有名人ランキングTOP10 1位 木村拓哉 16票 2位 綾瀬はるか 16票 3位 北川景子 16票 3位 福山雅治 16票 5位 竹野内豊 16票 6位 阿部寛   16票 6位 石原さとみ 16票 6位 加山雄三 16票 6位 広瀬すず 16票 10位 天海祐希 16票 【TOP10の主な回答】 1位・木村拓哉さん:好き。カッコイイ。素敵な家庭を持っている。不動産のCMに合っている。 2位・綾瀬はるかさん:資産活用に興味がありそう。綺麗で好感度抜群。清潔感があり、誠実そう。 3位・北川景子さん:家を売るオンナ。賢い内助の功が似合う。家庭的な […]

【リビンマッチ】実家が空き家になる!?

今月もいくつかリビンマッチMagazineサイトから記事をピックアップし、ご紹介させて頂きます。 今回ピックアップする記事は、「【調査】 実家が空き家になる40.1%も!」です。 実家が空き家になってしまう可能性について気になる方に、リビンマッチMagazineの中で気になる調査情報について記載してありましたので、ご紹介させて頂きます。 実家が空き家になる可能性 「実家が空き家になる可能性は30.4%! 既に空き家は9.7%も!」 リビンマッチの利用者に「実家が空き家になる可能性」を聞いたところ、『ある』(30.4%)、『ない』(58.7%)、『既になっている』(9.7%)、『賃貸だからならない』(1.2%)となり、40.1%の人の実家が空き家の危機にさらされていることがわかりました。 半分近くの方々の実家が空き家になる可能性があるとのことですが、この傾向は今後どんどん増加していくことでしょう。団塊の世代が家を維持できなくなった時に爆発的に増えて一気に空き家だらけになる気がします。 実家が空き家になる理由 つぎに、実家が空き家になる可能性が『ある』または『既になっている』と回答した人に […]

【リビンマッチ】マンションの人気の設備ランキング

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事はこちら 『マンション売却査定アップ!?人気の設備ランキング』 マンションの人気の設備ランキングについて気になる方にリビンマッチMagazineの中でマンションの人気の設備ランキングについて関して詳しく記載してある記事を見つけました。   マンションの売却を検討するにあたり部屋はもちろんですが、ご自身ではそれほど、活用してなかったり、便利さを実感してなかったマンションの設備が査定のプラスポイントになるなんてこともあるかもしれません。マンションに人気の設備ランキング(マンション・ラボ調べ)を発表します。マンション売却をする前に事前に調べて、不動産会社に交渉してみてはいかがでしょうか。 あなたのマンションにある設備がマンション売却のプラス査定になるかもしれません。マンションの購入や、賃貸で借りる際に人気のある設備にはどんなものがあるでしょうか。人気の設備は当然のことながらニーズがあるということなので、売却査定の際にプラス査定になることも期待できます。 もちろん年代や地域によっても変わってくるかもしれませんが、人気の設備を紹介します。 […]

【リビンマッチ】路線価・公示地価・基準地価

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事はこちら 『路線価・公示地価・基準地価、それぞれの活用法』 路線価・公示地価・基準地価について気になる方にリビンマッチMagazineの中で路線価・公示地価・基準地価について関して詳しく記載してある記事を見つけました。   公表されている土地の価格には、路線価・公示地価・基準地価といった様々な種類があります。それぞれの価格には違いがあり目的も異なります。では自分が所有している土地の値段を把握したい場合や、土地の税金を調べたい場合はどの価格を基準にすればいいのかを解説いたします。   土地の価格の種類 土地の価格には「路線価」「公示地価」「基準地価」「実勢地価」などが挙げられます。   公示地価 公示地価とは、国土交通省が発表する毎年1月1日時点での土地の価格で、「正常価格」とも呼ばれています。毎年3月中旬以降に発表されます。地価公示法という法律に基づいて調査されており、地価水準を代表する全国2万以上の「標準地」を評価します。評価方法は1つの地点につき、2人以上の不動産鑑定士が別々に鑑定し、その結果を調整して決定 […]

【リビンマッチ】賃貸の委託管理を見直す

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事はこちら 『賃貸の委託管理を見直そう』 賃貸の委託管理について気になる方にリビンマッチMagazineの中で賃貸の委託管理について関して詳しく記載してある記事を見つけました。   賃貸の管理を管理会社に委託する際、委託できる管理方法を選べることがあります。では委託管理にはどんな種類があるのでしょうか?オーナーの要望にあわせて、管理の効率のよい管理委託を選択しましょう。   任せきりの管理委託に要注意! 一般的に、不動産の管理は、建物を建てた会社にお願いしたり、相続等で前権者からの流れで今の管理会社に任せている方が多いでしょう。不動産の管理の内容に関して、通常の入居募集・契約処理・クレーム・家賃集金督促・入退去処理・リフォームなど、一般的な不動産管理会社であれば上記の基本管理業務が管理料に含まれてます。そして管理委託料も「上記内容が全部含まれて管理料が○%です」とざっくりとした説明で管理を任せているオーナー様が非常に多いと思われます。 しかし、その後の不動産経営の中で管理料以外の部分で費用がかさむことがあり、驚かれるオーナ […]

【リビンマッチ】マンション管理会社変更の流れ

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事はこちら 『マンション管理会社変更の流れ』 マンション管理会社変更の流れについて気になる方にリビンマッチMagazineの中でマンション管理会社変更の流れについて関して詳しく記載してある記事を見つけました。   分譲マンションの管理組合の理事や理事長になった時、現状の管理会社の変更を考えなければならないことがあるかもしれません。そうなったとき、どうやってことを進めどんなことに注意するべきなのでしょうか。西鉄不動産株式会社 関塚様にお伺致しました。   基本的なお話ですが、マンション管理会社はどういった仕事をしているのでしょうか。 二種類あります。                管理組合の理事長、理事の方に代わってちょっとしたお手伝いをする。 管理組合の理事長さんや理事の皆さまであっても、勤めてらっしゃったりしますので、毎日管理組合の仕事をすることはできません。そこで管理会社が代わりに掲示物を掲示したり、お客様に電話したりなどのお手伝いをします。 専門的なアドバイスをする。 専門的な見地から、管理組合にアドバイス […]

【リビンマッチ】ビル経営におけるメンテナンス

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事はこちら 『ビル経営におけるメンテナンスと改修工事』 ビル経営におけるメンテナンスと改修工事について気になる方にリビンマッチMagazineの中でビル経営におけるメンテナンスと改修工事について関して詳しく記載してある記事を見つけました。   ビルを長く経営するには、メンテナンスや改修工事を計画的に実施することが必要不可欠です。千代田スバック株式会社 高橋部長監修で、ビルを長期的に経営する際に意識しておくべき工事について解説します。 解説ビル経営においてメンテナンスや改修起用が必須です。 ビルは竣工時から25年計画で修繕計画を立てましょう。 ビルの保全には、「予防保全」と「事後保全」があります。 「予防保全」は、法定点検の他に、設備の点検を行い劣化してきた部品を事前に修理交換していきます。 こちらは入居テナントへの不便を掛けず、テナント入居成約につながります。但し、改修工事の頻度が多ければ、収益の悪化になりますので、耐用年数に応じた改修工事をすることが最適です。 「事後保全」は、法定点検以外は、設備点検はせず、壊れたら修理する方法で […]