【Mr.リビンマッチが解説する】コンビニによる土地活用

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・マガジンファン」今回は 『コンビニによる土地活用のメリットとデメリット』 コンビニによる土地活用は、住居を賃貸する土地活用と比べて収益性が高いと言われ、魅力的な土地活用とされています。 しかし、さまざまな形態が存在するため、事前にその地域に合ったコンビニ業者の選定を行っておく必要があります。 コンビニによる土地活用は有効か コンビニによる土地活用は、幹線道路沿いの土地では有効と言えます。 交通量の多い道路沿いの土地は、騒音や交通の振動等の問題もあり、住居としての土地活用には向いていません。 入居者から敬遠されがちな傾向ですが、逆にコンビニは交通量が多い場所ほど向いています。 また、人通りの多い土地も、住居にすると防犯面やプライバシー面で敬遠されますが、コンビニには向いているため、有効な土地活用と言えます。 1階をコンビニ、2階以上に賃貸住宅などを併設したマンション形式での活用も有効と言えるでしょう。 コンビニはその地域の利便性の向上にも大きく貢献できますので、生活利便施設がない地域でも有効な土地活用になりま […]

【Mr.リビンマッチが解説する】トランクルームによる土地活

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・マガジンファン」今回は 『トランクルーム(倉庫・コンテナ)による土地活用のメリットとデメリット』 土地活用の方法として倉庫タイプやコンテナタイプのトランクルーム経営が脚光を浴びています。 個人利用が目的の小規模な倉庫の需要も増えており、投資コストを抑えられるなど、さまざまな魅力のある土地活用法として注目を集めています。 トランクルーム(倉庫・コンテナ)は土地活用として有効か かつて土地活用といえばアパート経営や駐車場の経営などが一般的でした。 けれども近年、土地活用の方法の一つとして注目されているのがトランクルームです。 トランクルームとは収納のためのスペースをレンタルする仕組みの事で、かつては企業の利用を対象とした貸し倉庫のような形態が中心でしたが、現在は個人での利用が急激に増えています。 需要が伸びている事から、土地活用の一環としてトランクルームを始める人も少なくありません。 個人的にレンタルするスペースとしては決して大きなものではなく、いわば家の中とは別の場所にある物置やクローゼットといった使い方が中 […]

【Mr.リビンマッチが解説する】賃貸併用住宅について その2

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・マガジンファン」今回は 『サラリーマンのための賃貸併用住宅 その2』   最近では、株式、FX、投資信託など、サラリーマンでも手軽に資産形成をするための投資が身近になってきました。 投資の1つの手法として不動産を保有する人も増えてきています。 サラリーマンが賃貸併用住宅を保有するメリットについて紹介します。 安定的な収入が得られる 現在勤めている会社において、将来も確実に働き続けられるという保障は残念ながらありませんし、昇給や昇格が見込めないという人もいるかもしれません。 不動産投資は他の金融商品への投資と比べて多額の初期費用がかかります。 しかし、賃貸併用住宅は自己資金が少なくても始められる投資手法の1つです。 住宅ローンの支払いを、賃貸部分から得られる安定的な家賃収入によって賄うことができるため、サラリーマンも始めやすいと言えます。 月々の住宅ローン支払いを軽減できる 日本は持ち家を持つことがある種のステータスという人が多い傾向にあります。 月々の住宅ローン支払いは、家計の支出においてウエイト […]

【Mr.リビンマッチが解説する】賃貸併用住宅について その1

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・マガジンファン」今回は 『土地なしで始める賃貸併用住宅 その1』   最初から土地を持っていると土地購入費用がかからないため、不動産会社を選ぶ時の選択肢を増やすことができます。 さらに、建物の設備を充実させることができるといった、建築費にお金をかけることができます。 このようなことを聞くと、「土地を持っていないと、賃貸併用住宅の運営を始めるのは敷居が高いな」と感じる人もいるのではないでしょうか。 土地を持っていない場合、賃貸併用住宅の運営を始める時のポイントについて紹介します。 土地を持っていないと有利になることがある 賃貸併用住宅を運営する場合、土地がないことが有利になることもあります。 それは、自由に建築場所を選べるということです。 自由に選べる分、入居者を途絶えさせないためのしっかりとした計画を立てましょう。 そのため、立地の良さを考えることは人気物件とするために必要になります。 電車やバスなどの交通の便が良いこと、住宅の近くにスーパーや病院など、生活に必要な施設がそろっていることなどが、立 […]