【リビンマッチ】マンションの人気の設備ランキング

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事はこちら 『マンション売却査定アップ!?人気の設備ランキング』 マンションの人気の設備ランキングについて気になる方にリビンマッチMagazineの中でマンションの人気の設備ランキングについて関して詳しく記載してある記事を見つけました。   マンションの売却を検討するにあたり部屋はもちろんですが、ご自身ではそれほど、活用してなかったり、便利さを実感してなかったマンションの設備が査定のプラスポイントになるなんてこともあるかもしれません。マンションに人気の設備ランキング(マンション・ラボ調べ)を発表します。マンション売却をする前に事前に調べて、不動産会社に交渉してみてはいかがでしょうか。 あなたのマンションにある設備がマンション売却のプラス査定になるかもしれません。マンションの購入や、賃貸で借りる際に人気のある設備にはどんなものがあるでしょうか。人気の設備は当然のことながらニーズがあるということなので、売却査定の際にプラス査定になることも期待できます。 もちろん年代や地域によっても変わってくるかもしれませんが、人気の設備を紹介します。 […]

【リビンマッチ】路線価・公示地価・基準地価

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事はこちら 『路線価・公示地価・基準地価、それぞれの活用法』 路線価・公示地価・基準地価について気になる方にリビンマッチMagazineの中で路線価・公示地価・基準地価について関して詳しく記載してある記事を見つけました。   公表されている土地の価格には、路線価・公示地価・基準地価といった様々な種類があります。それぞれの価格には違いがあり目的も異なります。では自分が所有している土地の値段を把握したい場合や、土地の税金を調べたい場合はどの価格を基準にすればいいのかを解説いたします。   土地の価格の種類 土地の価格には「路線価」「公示地価」「基準地価」「実勢地価」などが挙げられます。   公示地価 公示地価とは、国土交通省が発表する毎年1月1日時点での土地の価格で、「正常価格」とも呼ばれています。毎年3月中旬以降に発表されます。地価公示法という法律に基づいて調査されており、地価水準を代表する全国2万以上の「標準地」を評価します。評価方法は1つの地点につき、2人以上の不動産鑑定士が別々に鑑定し、その結果を調整して決定 […]

【リビンマッチ】賃貸の委託管理を見直す

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事はこちら 『賃貸の委託管理を見直そう』 賃貸の委託管理について気になる方にリビンマッチMagazineの中で賃貸の委託管理について関して詳しく記載してある記事を見つけました。   賃貸の管理を管理会社に委託する際、委託できる管理方法を選べることがあります。では委託管理にはどんな種類があるのでしょうか?オーナーの要望にあわせて、管理の効率のよい管理委託を選択しましょう。   任せきりの管理委託に要注意! 一般的に、不動産の管理は、建物を建てた会社にお願いしたり、相続等で前権者からの流れで今の管理会社に任せている方が多いでしょう。不動産の管理の内容に関して、通常の入居募集・契約処理・クレーム・家賃集金督促・入退去処理・リフォームなど、一般的な不動産管理会社であれば上記の基本管理業務が管理料に含まれてます。そして管理委託料も「上記内容が全部含まれて管理料が○%です」とざっくりとした説明で管理を任せているオーナー様が非常に多いと思われます。 しかし、その後の不動産経営の中で管理料以外の部分で費用がかさむことがあり、驚かれるオーナ […]

【リビンマッチ】マンション管理会社変更の流れ

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事はこちら 『マンション管理会社変更の流れ』 マンション管理会社変更の流れについて気になる方にリビンマッチMagazineの中でマンション管理会社変更の流れについて関して詳しく記載してある記事を見つけました。   分譲マンションの管理組合の理事や理事長になった時、現状の管理会社の変更を考えなければならないことがあるかもしれません。そうなったとき、どうやってことを進めどんなことに注意するべきなのでしょうか。西鉄不動産株式会社 関塚様にお伺致しました。   基本的なお話ですが、マンション管理会社はどういった仕事をしているのでしょうか。 二種類あります。                管理組合の理事長、理事の方に代わってちょっとしたお手伝いをする。 管理組合の理事長さんや理事の皆さまであっても、勤めてらっしゃったりしますので、毎日管理組合の仕事をすることはできません。そこで管理会社が代わりに掲示物を掲示したり、お客様に電話したりなどのお手伝いをします。 専門的なアドバイスをする。 専門的な見地から、管理組合にアドバイス […]

【リビンマッチ】ビル経営におけるメンテナンス

今回ご紹介するリビンマッチMagazine記事はこちら 『ビル経営におけるメンテナンスと改修工事』 ビル経営におけるメンテナンスと改修工事について気になる方にリビンマッチMagazineの中でビル経営におけるメンテナンスと改修工事について関して詳しく記載してある記事を見つけました。   ビルを長く経営するには、メンテナンスや改修工事を計画的に実施することが必要不可欠です。千代田スバック株式会社 高橋部長監修で、ビルを長期的に経営する際に意識しておくべき工事について解説します。 解説ビル経営においてメンテナンスや改修起用が必須です。 ビルは竣工時から25年計画で修繕計画を立てましょう。 ビルの保全には、「予防保全」と「事後保全」があります。 「予防保全」は、法定点検の他に、設備の点検を行い劣化してきた部品を事前に修理交換していきます。 こちらは入居テナントへの不便を掛けず、テナント入居成約につながります。但し、改修工事の頻度が多ければ、収益の悪化になりますので、耐用年数に応じた改修工事をすることが最適です。 「事後保全」は、法定点検以外は、設備点検はせず、壊れたら修理する方法で […]