【Mr.リビンマッチが解説する】不動産賃貸に関わる法律の歴史

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・マガジンファン」今回は「不動産賃貸仲介の歴史」です。 不動産の歴史について気になる方に、リビンマッチ(旧スマイスター)Magazineの中で不動産賃貸仲介の歴史 に関して詳しく記載してある記事になります。歴史を紐解いていくと、現代にも応用できる知識が身につくのではないでしょうか。 ■不動産賃貸仲介の歴史 不動産賃貸仲介は、明治時代から始まります。明治に入ると、土地所有の自由が認められるようになり、不動産が個人資産になりました。それにより、江戸時代に地主の代わりに貸家の管理や地代の取り立てを生業としていた家守(やもり)が貸家の仲介を始めます。これが賃貸仲介の始まりと言われています。 そもそも1870年に建物の管理は地主がすることになり、家守の職が奪われてしまいます。そこで、移動の自由や職業選択の自由によって都市部へ流入してきた人々の住宅斡旋をおこなうようになりました。 同時期に、大規模な不動産企業が誕生しますが、この頃は、土地取引の最盛期で貸家の仲介に企業は参加していませんでした。 江戸時代に職業選択の自由や […]

【Mr.リビンマッチが解説する】不動産賃貸に関わる法律の歴史

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・マガジンファン」今回は不動産賃貸に関わる法律の歴史」です。 不動産賃貸の法律について不思議な点があると気になる方は必見です。 ■明治~大正における賃貸の法律 人々に土地が私有財産として認められたのは、明治になってからで1872(明治5年)年に「田畑永代売買」が解禁されてからです。明治政府は、国民に土地を私有化させることで税収を得ようと考えました。これまでは、藩ごとに税率がまちまちだったため、1875年(明治8年)には地租改正を行い、土地価格の3%を地租(租税)として導入しました。 地租改正による地価の3%という税率に加え、現金での納税は、これまで米による年貢を納めていた人々にとっては大きな負担になりました。多くの農民は小作人になり、地主が有利になっていきます。同時に借地制度の需要が高まっていきました。 また、1904年(明治37年)から始まる日露戦争では、戦争需要により大都市部への人口集中が起こり、借地・借家需要が増大します。この頃はまだ、借地人・借家人を保護する法律はなく、1898年(明治31年)に施行さ […]

【Mr.リビンマッチが解説する】不動産広告の不当表示について

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・マガジンファン」今回は「不動産広告の不当表示について」です。 不動産広告の表示規制 不動産は、人生の中でも最大級の大きな買い物です。そのため、消費者に対して大きな影響を与える不動産広告には、数多くの制限が設けられています。不動産に関する法律・規約である宅地建物取引業法と公正競争規約には、それぞれ表示規則があります。 違反の疑いがある事業主は、首都圏公正取引協議会に呼び出されます。そこで罰則の有無を判断する査問が行われ、業務停止や免許停止、罰金などによって処罰されます。初めての違反の場合、50万円以下の罰金、2度目以降は500万円以下の罰金が課せられる可能性があります。 宅地建物取引業法・公正競争規約には、下記のルールがあります。 ■誇大広告・不当表示の禁止 …物件内容や規模、環境について事実と著しく相違する表示をしてはいけない また、実際のものより優良・有利であると誤解させるような表示 例)主要駅からバス移動の時間を短縮する ■特定事項の明示義務 …一般消費者が通常予測できない物件の性質・地形・環境に関する […]

【Mr.リビンマッチが解説する】不動産会社のCMに出てほしい有名人

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・マガジンファン」今回は不動産会社に出て欲しい有名人。某ファッション雑誌の抱かれたい有名人は?みたいな感じではありますが、こういうランキングが気になる!という方も多少なりともいらっしゃるかと思いますのでご紹介させて頂きます。 「【ランキング】 不動産会社のCMに出てほしい有名人』」 不動産会社のCMに出てほしい有名人ランキングTOP10 1位 木村拓哉 16票 2位 綾瀬はるか 15票 3位 北川景子 12票 3位 福山雅治 12票 5位 竹野内豊 11票 6位 阿部寛   10票 6位 石原さとみ 10票 6位 加山雄三 10票 6位 広瀬すず 10票 10位 天海祐希 8票 【TOP10の主な回答】 1位・木村拓哉さん:好き。カッコイイ。素敵な家庭を持っている。不動産のCMに合っている。 2位・綾瀬はるかさん:資産活用に興味がありそう。綺麗で好感度抜群。清潔感があり、誠実そう。 3位・北川景子さん:家を売るオンナ。賢い内助の功が似合う。家庭的な奥さんのイメージ。好感度が高い。 3位・福山雅治さん:資産があ […]

【Mr.リビンマッチが解説する】実家が空き家になる!?

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・マガジンファン」今回は「【調査】 実家が空き家になる40.1%も!」です。 実家が空き家になってしまう可能性について気になる方に、リビンマッチ(旧スマイスター)Magazineの中で気になる調査情報について記載してありましたので、ご紹介させて頂きます。 実家が空き家になる可能性 「実家が空き家になる可能性は30.4%! 既に空き家は9.7%も!」 リビンマッチ(旧スマイスター)の利用者に「実家が空き家になる可能性」を聞いたところ、『ある』(30.4%)、『ない』(58.7%)、『既になっている』(9.7%)、『賃貸だからならない』(1.2%)となり、40.1%の人の実家が空き家の危機にさらされていることがわかりました。 半分近くの方々の実家が空き家になる可能性があるとのことですが、この傾向は今後どんどん増加していくことでしょう。団塊の世代が家を維持できなくなった時に爆発的に増えて一気に空き家だらけになる気がします。 実家が空き家になる理由 つぎに、実家が空き家になる可能性が『ある』または『既になっている』と […]