「リビンマッチMagazineおすすめ記事」の記事一覧

「リビンマッチ・マガジンファン」今回は不動産業界の最新情報が入手できるサイトを紹介していきます。 不動産業界の最新情報が入手できるオススメサイト 不動産会社を経営する際に役立つのは情報です。ここでは、不動産業界の最新情報を得ることができるオススメサイトを3つ紹介します。 リビンマッチ「MagaZine Biz News」 不動産業界は、IT技術を導入することで発展していくと注目を集めている業界です。会社経営に欠かせない最新のWeb集客方法やAI技術の導入・IOT技術の導入など、不動産テックについての情報がリアルタイムで入手できる便利なサイトです。 リビンマッチ「リビン総研」 お客さまが不動産を購入する場合や借りる際の要望は、時代の変化とともに変わります。お客さまの声を聞くことで業績を伸ばすことができると言っても過言ではありません。リビン総研では、お客様が不動産会社に求めることについて最新の情報が記載されています。不動産に関する世論調査結果を入手できることができるサイトです。 リビンマッチ「不動産業界ランキング」 不動産会社を経営するのであれば、業界の動向を知ることは欠かせません。不動産 […]

「リビンマッチ・マガジンファン」今回は不動産業界の情報を収集するための基本とおすすめサイトを紹介します。 不動産業界の情報収集をするための基本 情報収集の目的を決めておく 不動産業界の動向や現状、将来性などを知るために、専門誌や新聞の購読、ニュースのチェックなどを習慣にし、日々情報収集に努めている方は多いでしょう。 情報収集は、不動産の仕事や業務の向上には欠かせないものですが、適切な情報を効率よく得るためには、情報を収集する目的を最初に決めることが基本となります。 例えば、自分が得た情報や知識を、不動産の仕事や業務の現場でのアウトプットに役立てるという目的を決めることで、求める情報との接点ができやすくなり、必要な情報の取捨選択が明確になります。日々の情報収集が、不動産の仕事や業務の中でどのような成果を出せるのか、どのように生かせるのかを意識することが重要なのです。 情報のソースを確認する 不動産業界全体の傾向や最新のニュースなど、インターネットを利用して収集することが簡単になりました。不動産の仕事や業務の現場では、業界全体の動きにマッチした新規の情報を得ていくことはもちろん、情報のもと […]

「リビンマッチ・マガジンファン」今回は不動産投資をする際に知っておくとよい情報をご紹介します。 2020年の東京オリンピック後には、不動産価格は下がる？ 現在、都内だけでなく、日本の一部の地域で土地の価格が高騰しています。 つまり、投資をするのであれば、今土地を購入すると高く買うことになります。そして、このオリンピック後には不動産の価格が下がるということであれば、オリンピック後にその土地を売却する場合は、購入価格よりも下がることがあるかもしれないのです。 オリンピック後に不動産価格がどうなるのかは、実際のところわかりません。しかし、世の中の人がどのように考えているのかの情報を知っておくことは、重要です。 不動産投資において、いつ不動産を購入するのか、売却するのかによって利益となるのか、損益となるのかが全く異なってきます。 以下の記事では、オリンピック後に不動産価格がどうなるのかという意識調査の結果を紹介しています。 【調査】不動産価格は「五輪後に下がる」が35.4％！ 「不動産売却の経験がある30～60代の男女」を対象に、「不動産売却の売り時」はいつごろなのかについて調査をしています。 […]

「リビンマッチ・マガジンファン」今回は「不動産賃貸仲介の歴史」です。 不動産の歴史について気になる方に、リビンマッチMagazineの中で不動産賃貸仲介の歴史 に関して詳しく記載してある記事になります。歴史を紐解いていくと、現代にも応用できる知識が身につくのではないでしょうか。 リビンマッチが解説！不動産賃貸仲介の歴史 不動産賃貸仲介は、明治時代から始まります。明治に入ると、土地所有の自由が認められるようになり、不動産が個人資産になりました。それにより、江戸時代に地主の代わりに貸家の管理や地代の取り立てを生業としていた家守（やもり）が貸家の仲介を始めます。これが賃貸仲介の始まりと言われています。 そもそも1870年に建物の管理は地主がすることになり、家守の職が奪われてしまいます。そこで、移動の自由や職業選択の自由によって都市部へ流入してきた人々の住宅斡旋をおこなうようになりました。 同時期に、大規模な不動産企業が誕生しますが、この頃は、土地取引の最盛期で貸家の仲介に企業は参加していませんでした。 江戸時代に職業選択の自由や移動の自由が制限されていた、というのは知識としては知っていました […]

「リビンマッチ・マガジンファン」今回は不動産賃貸に関わる法律の歴史」です。 不動産賃貸の法律について不思議な点があると気になる方は必見です。 明治～大正における賃貸の法律 人々に土地が私有財産として認められたのは、明治になってからで1872（明治5年）年に「田畑永代売買」が解禁されてからです。明治政府は、国民に土地を私有化させることで税収を得ようと考えました。これまでは、藩ごとに税率がまちまちだったため、1875年（明治8年）には地租改正を行い、土地価格の3％を地租（租税）として導入しました。 地租改正による地価の3％という税率に加え、現金での納税は、これまで米による年貢を納めていた人々にとっては大きな負担になりました。多くの農民は小作人になり、地主が有利になっていきます。同時に借地制度の需要が高まっていきました。 また、1904年（明治37年）から始まる日露戦争では、戦争需要により大都市部への人口集中が起こり、借地・借家需要が増大します。この頃はまだ、借地人・借家人を保護する法律はなく、1898年（明治31年）に施行された「民法」によって、賃貸人（貸主）と賃借人（借主）は対等な関係と […]

「リビンマッチ・マガジンファン」今回は 『路線価・公示地価・基準地価、それぞれの活用法』 路線価・公示地価・基準地価について気になる方にリビンマッチMagazineの中で路線価・公示地価・基準地価について関して詳しく記載してある記事を見つけました。   公表されている土地の価格には、路線価・公示地価・基準地価といった様々な種類があります。それぞれの価格には違いがあり目的も異なります。では自分が所有している土地の値段を把握したい場合や、土地の税金を調べたい場合はどの価格を基準にすればいいのかを解説いたします。   土地の価格の種類 土地の価格には「路線価」「公示地価」「基準地価」「実勢地価」などが挙げられます。   公示地価 公示地価とは、国土交通省が発表する毎年1月1日時点での土地の価格で、「正常価格」とも呼ばれています。毎年3月中旬以降に発表されます。地価公示法という法律に基づいて調査されており、地価水準を代表する全国2万以上の「標準地」を評価します。評価方法は1つの地点につき、2人以上の不動産鑑定士が別々に鑑定し、その結果を調整して決定されます。 &n […]

「リビンマッチ・マガジンファン」今回は 『コンビニによる土地活用のメリットとデメリット』 コンビニによる土地活用は、住居を賃貸する土地活用と比べて収益性が高いと言われ、魅力的な土地活用とされています。 しかし、さまざまな形態が存在するため、事前にその地域に合ったコンビニ業者の選定を行っておく必要があります。 コンビニによる土地活用は有効か コンビニによる土地活用は、幹線道路沿いの土地では有効と言えます。 交通量の多い道路沿いの土地は、騒音や交通の振動等の問題もあり、住居としての土地活用には向いていません。 入居者から敬遠されがちな傾向ですが、逆にコンビニは交通量が多い場所ほど向いています。 また、人通りの多い土地も、住居にすると防犯面やプライバシー面で敬遠されますが、コンビニには向いているため、有効な土地活用と言えます。 1階をコンビニ、2階以上に賃貸住宅などを併設したマンション形式での活用も有効と言えるでしょう。 コンビニはその地域の利便性の向上にも大きく貢献できますので、生活利便施設がない地域でも有効な土地活用になります。 コンビニの契約形態にはどういった方式があるのか コンビニの […]

「リビンマッチ・マガジンファン」今回は 『トランクルーム（倉庫・コンテナ）による土地活用のメリットとデメリット』 土地活用の方法として倉庫タイプやコンテナタイプのトランクルーム経営が脚光を浴びています。 個人利用が目的の小規模な倉庫の需要も増えており、投資コストを抑えられるなど、さまざまな魅力のある土地活用法として注目を集めています。 トランクルーム（倉庫・コンテナ）は土地活用として有効か かつて土地活用といえばアパート経営や駐車場の経営などが一般的でした。 けれども近年、土地活用の方法の一つとして注目されているのがトランクルームです。 トランクルームとは収納のためのスペースをレンタルする仕組みの事で、かつては企業の利用を対象とした貸し倉庫のような形態が中心でしたが、現在は個人での利用が急激に増えています。 需要が伸びている事から、土地活用の一環としてトランクルームを始める人も少なくありません。 個人的にレンタルするスペースとしては決して大きなものではなく、いわば家の中とは別の場所にある物置やクローゼットといった使い方が中心で、普段あまり使うことのないものから趣味やレジャーのためのもの […]

「リビンマッチ・マガジンファン」今回は 『アパート経営・マンション経営における個人事業税の計算方法』   確定申告に関する知識で必要になるのは、所得税だけではありません。 アパート経営やマンション経営をする方に求められる、個人事業税に関する情報をご紹介します。 個人事業税とは 個人事業税とは、70の業種を対象として個人事業を行っている方が納める税金のことを指します。 アパート経営やマンション経営をするオーナーも、個人事業主として税務署に登録をすると同時に、確定申告では青色申告を行います。 そのため、個人事業主とみなされ、個人事業税を納める義務が発生します。 アパート経営・マンション経営は、不動産貸付業に該当し第一業種の税率の適用となるので、税額計算のために把握しておきましょう。 個人事業税の納付対象となるのは 青色申告では特別控除として65万円を、所得額から差し引いた金額を課税対象としています。 また、年間290万円以下の不動産所得の場合は、事業主控除により個人事業税を納税する必要はありません。 したがって、290万円を超える不動産所得額になる場合は、個人事業税を納める必要が […]

「リビンマッチ・マガジンファン」今回は 『アパート経営・マンション経営において入居率をアップさせる方法とは』   アパート経営やマンション経営のリスクで、まず思いつくことといえば、収入を大きく左右する『空室』でしょう。 相続税対策として注目されるアパート経営・マンション経営は、賃貸需要を超える供給を生み出し、飽和状態となっています。 「年間で合計●室までに空室を抑えておかなければ…」そんな危機感を持っているオーナーも少なくないはずです。 『家賃収入から借入金を返済する』という、基本的なシステムを揺るがす空室問題。 入居率をアップさせるには、また、高い入居率を維持するためには、どうすれば良いか考えます。   入居率はなぜ下がる？ 一般的に、スタートから5年間が90％以上、それ以降は80％の入居率を維持することが目安とされているようです。 では、なぜ入居率は下がる（空室率は上がる）のでしょう。 主な理由（問題）を挙げてみました。 【理由①】築年数 【理由②】設備が充実していない 【理由③】募集活動を積極的に行っていない 【理由④】管理の面が行き届いていない 【理由⑤】家 […]